?【区域板块】: 西湖区黄龙商圈

?【项目地址】：杭州市西湖区紫荆花路

?【物业公司】：南都物业

?【物业费】：3.5元每平方

?【交通】：距离地铁3号线古墩路站300米

?【面积】：109方

?【层高】：5米

?【开间】：6米

?【总价】：480万

?【租金】：243113元

?【产权性质】：40年

?【交易方式】：二手流程、一手税费

?【付款方式】：全款

?【交付时间】: 2009年

?【性质】：现铺重餐饮

租期2022-2032年今年年租金2️⃣4️⃣3️⃣1️⃣1️⃣3️⃣元

??租金上涨，每年递增??

?零距离天目里时尚艺术网红打卡地无缝对接?

联合大厦处于西湖黄龙的富人区，坐拥杭州西湖，西溪湿地两大城市封面，同时拥有杭州最有名的时尚文艺地标“天目里”是城西热土之上的黄龙商圈，被称之为杭州的CBD财富“心脏”如同上海的陆家嘴、香港的中环经济，鎏金之地的地铁商铺一席难求??

1、人流优势：从大区位来说，联合大厦商铺占据黄龙、文教板块双核心位置，是“以西为贵”公认的富人区；放眼项目周边，互联网科技型企业和产业园扎堆，蚂蚁金服、浙能总部基地（浙江超大国企）、浙商财富中心、江南布衣总部、珀莱雅大厦、浙大科技园（500多家企业入驻），方圆1公里内逾10万稳定客群，3公里内约98万潜在客群汇聚。

项目东面一路之隔就是杭州最有名的时尚艺术文化地标，“天目里”总建筑规模约 23 万平方米，由17幢不同造型的单体建筑组成，该项目是国际知名设计师伦佐·皮亚诺（设计代表作：蓬皮杜国家文化艺术中心，法国巴黎现代艺术博物馆）在中国“操刀”的首个商业项目。

大象设计和江南布衣将办公总部择址于此，为天目里做了强有力的价值背书；日本最大的连锁书店“茑屋书店”在这里开出了大陆首店，占地面积超过3000平方米，届时将会给这里汇聚更多的人气。毗邻蚂蚁金服是商铺的一大亮点，蚂蚁金服的股权比阿里更稀释，大批员工和高管均持有，这意味着，它决定脱掉独角兽马甲的那一天，将诞生的千万富豪，乘上蚂蚁金服这艘“互联网金融航母”，黄龙这个老牌商圈内的生意，绝对是炙手可热。

交通优势：五横四纵的交通路网可通达杭城各大区域。往东南天目山路，可通往火车东站、萧山国际机场；往西由紫金港隧道可通向西湖、滨江；往北的文一路隧道可通向未来科技城；往东可由古墩路可通往良渚。

公共交通地铁3号线，距离地铁3号线古墩路站仅约300米，步行即可到达。往东3站即可抵达黄龙体育中心，往西可能到达未来科技城，直达火车西站枢纽，通过换乘可通往全城各个区域。

3、生态旅游资源优势：从生态景观上来看，本项目坐拥西湖、西溪双重核心的商铺，南面距离世界文化景观遗产西湖景区约3公里以内，西面距离中国首个国家5A级景区的国家湿地公园西溪湿地约3公里以内，拥有不可复制的环境优势及来自全国各地大量的游客消费人群。

4、商铺位置和户型优势：写字楼沿街旺铺，十字路口拐角铺，户型方正，全玻璃展示面，前后通门和天目里无缝连接，开间宽8-43米。

5、现铺即买即收益，而且都是品牌商家入驻：农业银行、瑞幸咖啡，建德菜馆……收益稳定。

6、项目周边2公里以内拥有200万方的写字楼，涵盖了高薪白领人群至少20万以上。

7、项目东面一路之隔“天目里”写字楼日租金7-8元每平方，商业日租金10-20元左右每平方

8、项目西面一路之隔“府苑新村”共计58幢住宅房，基本居住人群市政府办公人员，而且小区是没有任何底商的。

9、项目北面一路之隔“浙能集团”500强的上市企业，国内规模最大的能源企业之一。